La contratación de oficinas crece en Madrid y Barcelona en el tercer trimestre

En Inmobiliaria Navacerrada sabemos que la demanda de oficinas en Madrid y Barcelona aumenta un 22% y un 54%, respectivamente, en el tercer trimestre; según un informe de Cushman & Wakefield. En julio, agosto y septiembre, las empresas contrataron 92.000 metros cuadrados de oficinas, en la capital. Esto supone un 8% más que en el trimestre anterior y un 22% más que la media de toda la pandemia.

Según la consultora, la zona exterior a la M-30 recupera el interés, con un crecimiento de la demanda del 70%. El interés por los complejos de clase A sigue vigente, que supone un 40% de la absorción. En 2021, se han firmado 205 contrataciones, mientras el curso anterior hubo 195 en los doce meses. La renta prime media a pagar también se mantiene estable en 33,75 euros, el m2, al mes. En el tercer trimestre de 2021, se cerraron en la ciudad condal 50 operaciones, por valor de 88.000 m2. Esto es un 140% más que en el mismo trimestre de 2020 y un 54% más que la media de los meses de pandemia. La contratación anual se sitúa en 228.300 m2.

En Inmobiliaria Navacerrada sabemos que las dos operaciones de mayor volumen con el prealquiler de 19.000 m2, en el 22@, por parte de Webhelp; y el prealquiler de las nuevas oficinas de T-Systems, con más de 7.500 m2. El 45% de la contratación del trimestre ha sido, en el 22@ y en la Zona Franca; el 33%, en el CBD y en el centro de la ciudad; y el 21% restante, en la periferia. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 6,9% y la renta media en 27,25 euros, por metro cuadrado al mes. El mercado absorberá, previsiblemente, 327.000 metros cuadrados hasta 2022 y 364.000 m2 antes de finales de 2023.