Banco Santander y Blackstone estudian la refinanciación de Quasar

En Inmobiliaria Navacerrada sabemos que los socios de la inmobiliaria Quasar estudian la restructuración de sus préstamos. Banco Santander y Blackstone y han iniciado el proceso de refinanciación de la inmobiliaria creada a partir de los activos dañados de Banco Popular. La intención de la entidad financiera y del fondo de inversión norteamericano es ampliar la duración de un préstamo sindicado de 7.300 millones de euros con Morgan Stanley y Deutsche Bank. Inicialmente, el plazo de estos créditos era de cinco años y se firmó hace cuatro.

Los préstamos, con vencimiento en 2023, tienen un tipo de interés de euribor a un año más un margen entre el 3,15% y el 3,25%. En el momento de su formalización, se calificó con un riesgo medio 3, pero la Covid-19 hundió su rating hasta riesgo alto 4. El saldo pendiente, a cierre de 2019, era de 6.595 millones, de los cuales 5.381 millones debería devolverlos entre 2022 y 2023. Según confirmó la gestora estadounidense, este movimiento responde a una estrategia conservadora ante una hipotética subida de los tipos de interés y la lentitud en la venta de los activos de la cartera.

En Inmobiliaria Navacerrada sabemos que Quasar nace de un acuerdo entre Santander y Blackstone, en el que el banco retiró todos los créditos morosos del extinto Banco Popular. El accionariado está conformado en un 51% por la entidad norteamericana y en un 49% por la española. El primero pago al segundo 10.000 millones de euros, en 2017, por su participación. En el momento del acuerdo, la cartera inmobiliario se valoró en 30.000 millones de euros. La joint venture de Santander y Blakctsone perdió, en 2019, 1.229 millones de euros, por un deterioro de su cartera de inmuebles y créditos.